本报讯（记者赖志凯 见习记者沙剑青）“盼了这么多年，终于拿到新家钥匙和房产证，这下能踏踏实实过个好年了！”2月4日，立春节气，北京市西城区月坛街道三里河一区28号楼居民张海双手紧紧攥住崭新的不动产权证书，脸上满是笑意。
28号楼的居民，在这一天都顺利拿到了新家钥匙，“交房即交证”的承诺如约兑现。
作为西城区首个“拿地即开工”的危旧楼改建试点，月坛街道三里河一区28号楼于2025年9月开工，依托“快速联办”机制破解审批壁垒、模块化建造提质增速，仅46天完成模块吊装及主体封顶，居民从搬出到迁回拿证不足6个月。该项目不仅为居民搬迁新居按下“加速键”，更探索出一套城市核心区原拆原建的“北京模式”。
据了解，三里河一区28号楼始建于1978年，54户居民在此居住近50年，3个单元、2887.2平方米的楼宇受时光侵蚀，隐患与不便缠身：墙体开裂沙化、基础设施严重老化、水管跑冒滴漏成常态。这些困扰让居民改建意愿强烈。
西城区相关部门聚焦居民诉求，开展上百轮沟通协商，工作人员带图纸、揣笔记本记录居民诉求，反复讲解改建方案，精准对接差异化需求。
如今楼宇焕新，建筑面积增至3369平方米，可抗8级地震，隔音防水全面升级。还增加了全龄化关怀：楼栋公共区域加装电梯、无障碍坡道等适老化设施，便于老年居民日常出行。家具、窗台等阳角均做圆角化处理，全方位守护孩子安全成长。
该项目较传统模式缩短工期约75%。这份超出预期的速度，源于制度创新与智能建造技术的双重赋能。
制度层面，项目全面推行立项用地、工程审批全链条“全程网办”，24小时内核发项目备案与选址意见书，48小时完成多规会商意见审批，核心证照“单日办结、四证齐发”，审批用时较承诺时限提速90%以上。
技术层面，智能建造新技术提供强力支撑。中建集团相关负责人介绍，该团队通过数字化设计划分156个模块单元，在智能工厂完成90%建造工序，经严格检测后再运输至现场进行高精度吊装，减少75%建筑废弃物、25%材料损耗与30%碳排放，更以模块“数字身份码”构建“一房一码”档案，为后期运维筑牢支撑。
房子建好只是开始，让居民住得久、住得好，才是民生改造的初衷。早在该项目重建期间，西城区就把后续保障提上日程，重点解决老楼此前无专业物业、居住不便的痛点，经月坛街道办事处、天恒集团等多方协同，成功引入低于市场价格的专业物业服务。
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