北京日报讯（记者 高健 通讯员 王泰涛）北京通州区一小区因开发商资金不足，正式用电设施迟迟未能落地。近日，通州法院办案法官巧解难题，推动改造工程破土动工。
去年初，3名业主分别向通州法院提起诉讼，要求开发商接通市政正式用电。智耀军法官发现，这3份诉求背后，是关乎整个小区2000余户居民的整体问题。因此，法官主动对接辖区街道了解情况，在区有关部门协调下，小区物管会经业主代表大会向通州法院提起诉讼，请求判令开发商与施工单位继续履行电力配套合同，并完成正式用电接入工程。
案件受理后，通州法院宋庄法庭与属地街道办建立起“问题共找、方案共商、工作共推”的联动机制。在全面掌握案件事实后，智耀军与开发商和施工方进行了面对面沟通，对方不断吐“苦水”、讲困难。智耀军法理、情理双管齐下，对方态度从“硬扛”转向“商量”，僵局出现松动。
案件的事实厘清了，各方也愿意坐下来一起解决问题，可是改造的钱从哪里来？
在一次次深入梳理案件材料后，智耀军发现开发商名下有多处闲置房产，既未销售，也未投入使用或质押。智耀军借鉴“以物抵债”经验，找到了“房产抵顶工程款”的调解思路，即由开发商拿出部分房源，设定抵押或抵偿部分工程欠款。这一招既能盘活开发商的“沉睡资产”，又能让施工方吃下“定心丸”，工程款就有了着落。
随后，智耀军组织各方进行多轮调解，最终大家达成共识，并由法院出具民事调解书，为解决方案“上了保险”：开发商按照约定期限和方式付款，施工单位同步启动用电施工；如开发商未按照约定支付相应款项，施工单位有权申请强制执行，就双方确认的房产变卖、拍卖、折价款项优先受偿。
据悉，目前改造工程正式破土动工，首批设备已顺利进场，不久之后，涉案小区临时用电问题将得到圆满解决。
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